Peut-on donner un bien immobilier à Saint-Martin-de-Crau sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Saint-Martin-de-Crau, un appartement de 60 m² vaut 186 540 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 502 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Saint-Martin-de-Crau (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-de-Crau ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Saint-Martin-de-Crau (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 186 540 euros, la base taxable après abattement est de 86 540 euros, soit des droits de 15 502 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-de-Crau ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Martin-de-Crau estimée à 327 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 43 634 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.3 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 21 828 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Saint-Martin-de-Crau : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 502 euros/m².

Combien coûte une donation à Saint-Martin-de-Crau en 2026 ?

15 502 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

186 540 €

Appartement 60 m² à 3 109 €/m²

43 634 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Saint-Martin-de-Crau

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 109 €/m²) 186 540 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 86 540 €

Droits de donation 15 502 €

Taux effectif 8.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 109 €/m²) 186 540 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 272 €/m²) 327 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 227 200 €

Droits de donation 43 634 €

Taux effectif 13.3 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 272 €/m²) 327 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 127 200 €

Droits de donation totaux 21 828 €

Taux effectif 6.7 %

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Donation immobilière à Saint-Martin-de-Crau : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 14 145 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, Saint-Martin-de-Crau (13) affiche un prix moyen de 3 502 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Saint-Martin-de-Crau, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 109 euros/m² (137 transactions par an), une donation à Saint-Martin-de-Crau porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Saint-Martin-de-Crau est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix modérés à Saint-Martin-de-Crau permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 502 euros.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Saint-Martin-de-Crau

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Saint-Martin-de-Crau ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 186 540 euros, donc 86 540 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Saint-Martin-de-Crau ?

Pour une maison de 100 m² à Saint-Martin-de-Crau, estimée 327 200 euros, les droits atteignent 43 634 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.3 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 21 828 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Saint-Martin-de-Crau (186 540 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Saint-Martin-de-Crau, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 43 634 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Saint-Martin-de-Crau

Saint-Martin-de-Crau compte 14 145 habitants, ce qui la place au 76e rang de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur par la population et au 742e rang national. Avec 66 habitants au km², la densité locale est qualifiée de peu dense.

La ville fait partie du département Bouches-du-Rhône, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Marseille). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Saint-Martin-de-Crau

La médiane des prix à Saint-Martin-de-Crau s'établit à 3 109 €/m² (moyenne : 3 502 €/m²). Saint-Martin-de-Crau se situe ainsi au 874e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 27 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 137 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 137 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 109 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 64 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 217 630 €.

Sur ce marché, à Saint-Martin-de-Crau, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau en 2026

La ville de Saint-Martin-de-Crau affiche un prix de vente médian de 3 109 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 502 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 14 145 habitants, la ville présente une densité de 66 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 137 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Martin-de-Crau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 973 €/m² contre 3 272 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 540 €, soit une mensualité de 904 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 583 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 900 €, avec une mensualité de 1 507 € (salaire requis : 4 306 € net/mois).

Les prix à Saint-Martin-de-Crau sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Martin-de-Crau	3 109 €	en baisse	14 145
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Martin-de-Crau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 109 €) est inférieur au prix moyen (3 502 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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