Peut-on donner un bien immobilier à Pélissanne sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Pélissanne, un appartement de 60 m² vaut 229 620 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 118 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Pélissanne (13)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pélissanne ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Pélissanne (13), pour un appartement de 60 m² estimé à 229 620 euros, la base taxable après abattement est de 129 620 euros, soit des droits de 24 118 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Pélissanne ?

Pour une maison de 100 m² à Pélissanne estimée à 440 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 66 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 44 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Pélissanne, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Pélissanne en 2026 ?

24 118 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

229 620 €

Appartement 60 m² à 3 827 €/m²

66 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Pélissanne

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Pélissanne.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 827 €/m²) 229 620 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 129 620 €

Droits de donation 24 118 €

Taux effectif 10.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 827 €/m²) 229 620 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 29 620 €

Droits de donation totaux 2 424 €

Taux effectif 1.1 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 409 €/m²) 440 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 340 900 €

Droits de donation 66 374 €

Taux effectif 15.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 409 €/m²) 440 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 240 900 €

Droits de donation totaux 44 568 €

Taux effectif 10.1 %

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Donation immobilière à Pélissanne : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Pélissanne (13) réunit environ 11 085 habitants en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix moyen de 4 831 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Pélissanne, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 827 euros/m² (154 transactions par an), donner tôt à Pélissanne fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Pélissanne est proche de 3 départements : Var, Vaucluse, Gard. Les prix élevés à Pélissanne entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 24 118 euros de droits à un enfant.

Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Donation Pélissanne

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Pélissanne ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Pélissanne, sur un appartement de 60 m² estimé 229 620 euros, il reste 129 620 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Pélissanne ?

66 374 euros pour une maison de 100 m² valorisée 440 900 euros à Pélissanne, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 44 568 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Pélissanne, le taux effectif ressort à 15.1 %.

Analyse locale

La ville Pélissanne : repères locaux

Avec 11 085 habitants, Pélissanne est la 97e commune la plus peuplée de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (sur 201 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 932e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 579 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Bouches-du-Rhône (chef-lieu : Marseille), Pélissanne évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Pélissanne ?

Le prix de vente médian à Pélissanne est de 3 827 €/m², pour une moyenne constatée de 4 831 €/m². Ce niveau place Pélissanne au 480e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 56 %), et au même niveau que celle de son département (3 814 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Gard (2 633 €/m²) et le plus onéreux Var (4 182 €/m²).

Le marché local enregistre 154 transactions par an, soit 14 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Pélissanne

Avec 154 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 827 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 267 890 €.

Sur ce marché, à Pélissanne, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pélissanne en 2026

La ville de Pélissanne affiche un prix de vente médian de 3 827 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 831 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 085 habitants, la ville présente une densité de 579 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 154 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 56 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pélissanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 854 €/m² contre 4 409 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 229 620 €, soit une mensualité de 1 113 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 180 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 382 700 €, avec une mensualité de 1 855 € (salaire requis : 5 300 € net/mois).

Les prix à Pélissanne sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Vaucluse, Gard affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pélissanne	3 827 €	en baisse	11 085
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940

Département

Voir les résultats pour Bouches-du-Rhône (13) 2 087 658 hab.

3 814 €/m²

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

5 166 €/m²

Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Marseille 8e Arrondissement 84 683 hab.

4 577 €/m²

Marseille 15e Arrondissement 79 161 hab.

1 695 €/m²

Marseille 9e Arrondissement 77 406 hab.

3 247 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pélissanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 827 €) est inférieur au prix moyen (4 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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