Rentabilité Locative Yvelines (78)
Rendement locatif brut estimé à 5,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Yvelines à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans les Yvelines en 2026 ?
5,9 % de rendement brut
4,1 %
Rendement net estimé
3 833 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Yvelines. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Yvelines (78)
5,9 %
Rendement brut estimé
3 833 €
Prix médian / m²
19,11 €
Loyer estimé / m² / mois
15 148
Transactions / an
3 750 € / m²
Maisons
3 833 € / m²
Appartements
-5,4 %
Tendance des prix
Investir dans les Yvelines : analyse du marché
Le département Yvelines (78), situé en région Île-de-France, compte environ 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km² (650 hab/km²) et 259 communes. Les principales villes sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie, Poissy, Conflans-Sainte-Honorine, Trappes et Les Mureaux.
Les Yvelines affiche un prix médian de 3 833 euros/m² et un rendement brut de 5,9 %, avec une évolution de -5,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 15 148 transactions immobilières par an. Les appartements (3 909 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 750 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Yvelines
Appartement 45 m² — 3 909 €/m²
Maison 90 m² — 3 750 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Yvelines est voisin de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Avec un prix médian de 3 833 euros/m², les rendements bruts dans les Yvelines dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans les Yvelines
Quel est le rendement locatif dans les Yvelines en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans les Yvelines ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Yvelines ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Yvelines ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans les Yvelines en 2026
Le département Yvelines (78) affiche un prix de vente médian de 3 959 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 745 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec ses 1 485 086 habitants répartis sur 2 284 km², le département présente une densité de 650 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 148 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 62 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans les Yvelines
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 900 €/m² contre 4 565 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 237 540 €, soit une mensualité de 1 151 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 289 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 395 900 €, avec une mensualité de 1 919 € (salaire requis : 5 483 € net/mois).
Les prix dans les Yvelines sont 62 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
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Principales villes dans les Yvelines
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans les Yvelines
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 71 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans les Yvelines
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 959 €) est inférieur au prix moyen (4 745 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 259 communes, dont les principales sont Versailles, Sartrouville, Saint-Germain-en-Laye, Mantes-la-Jolie.
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