Rentabilité Locative Magnanville (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Magnanville à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Magnanville en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 505 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Magnanville. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Magnanville (78)
4,8%
Rendement brut estimé
2 505 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
46
Transactions / an
2 491 € / m²
Maisons
3 134 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Magnanville : analyse du marché
Magnanville (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 383 habitants répartis sur 4 km² (1491 hab/km²).
Le Magnanville offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 547 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -10,1% sur un an.
La ville enregistre environ 46 transactions immobilières par an. Les appartements (3 134 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 491 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Magnanville
Appartement 45 m² — 3 134 €/m²
Maison 90 m² — 2 491 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Magnanville est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le Magnanville offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Magnanville
Quel est le rendement locatif moyen à Magnanville en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Magnanville ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Magnanville ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Magnanville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Magnanville en 2026
La ville de Magnanville affiche un prix de vente médian de 2 505 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 547 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 383 habitants, la ville présente une densité de 1 491 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magnanville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 134 €/m² contre 2 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 300 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 500 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).
Les prix à Magnanville sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magnanville | 2 505 € | en baisse | 6 383 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magnanville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 505 €) est inférieur au prix moyen (2 547 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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