Frais de Notaire Magnanville (78)
Ville d'Île-de-France.
Combien de frais de notaire à Magnanville en 2026 ?
11 000 à 17 000 € à l'achat
~10 982 €
Appartement 45 m²
~16 987 €
Maison 90 m²
Pour un bien ancien au prix médian à Magnanville, taux DMTO 6,32 % (émoluments et débours inclus). Le montant exact dépend du bien.
Chiffres clés — Magnanville (78)
6,32%
Taux DMTO ancien
2 505 €
Prix médian / m²
France : 2 448 € (+2 %)
En baisse
Prix sur 1 an
46
Transactions / an
2 491 € / m²
Maisons
3 134 € / m²
Appartements
2 505 € / m²
Prix médian
Le marché immobilier à Magnanville en 2026
Magnanville (78), situé en région Île-de-France, compte environ 6 383 habitants répartis sur 4 km² (1491 hab/km²).
Le marché immobilier à Magnanville affiche un prix moyen de 2 547 euros/m² (médian : 2 505 euros/m²), en évolution de -10,1% sur un an. Les appartements (3 134 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 491 euros/m²), signe d'un marché urbain tendu. La ville enregistre environ 46 transactions immobilières par an.
Frais de notaire à Magnanville : taux et détails
Magnanville se situe dans un département ayant voté la majoration des droits de mutation en 2025. Le taux départemental est passé de 3,80% à 4,50%, portant le taux global de DMTO à 6,32%. Cette majoration est applicable jusqu'au 31 mars 2028 et représente un surcoût d'environ 779 euros sur un bien à 152 820 euros.
Les frais de notaire se décomposent en quatre postes : les droits de mutation (DMTO à 6,32%, soit la majeure partie), les émoluments du notaire (barème dégressif d'environ 0,8%), les débours administratifs (environ 800 euros), et la contribution de sécurité immobilière (0,10%).
Exemples de calcul — Magnanville
Bien moyen (60 m² au prix moyen de 2 547 euros/m²)
Appartement (45 m² à 3 134 euros/m²)
Maison (90 m² à 2 491 euros/m²)
Comparaison avec les départements voisins
Magnanville est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le marché immobilier à Magnanville présente une activité modérée, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Magnanville en bref
Questions fréquentes — Magnanville
Quel est le taux des frais de notaire à Magnanville en 2026 ?
Combien coûtent les frais de notaire pour un appartement à Magnanville ?
Combien coûtent les frais de notaire pour une maison à Magnanville ?
Comment évolue le marché immobilier à Magnanville ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Magnanville en 2026
La ville de Magnanville affiche un prix de vente médian de 2 505 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 547 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 383 habitants, la ville présente une densité de 1 491 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 46 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 37 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Magnanville
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 134 €/m² contre 2 491 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 150 300 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 250 500 €, avec une mensualité de 1 214 € (salaire requis : 3 469 € net/mois).
Les prix à Magnanville sont 2 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Magnanville | 2 505 € | en baisse | 6 383 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Magnanville
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 505 €) est inférieur au prix moyen (2 547 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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