Rentabilité Locative Mantes-la-Jolie (78)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Mantes-la-Jolie à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Mantes-la-Jolie en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 716 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Mantes-la-Jolie. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mantes-la-Jolie (78)
4,8%
Rendement brut estimé
2 716 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
343
Transactions / an
3 140 € / m²
Maisons
4 116 € / m²
Appartements
-6,6 %
Tendance des prix
Investir à Mantes-la-Jolie : analyse du marché
Mantes-la-Jolie (78), situé en région Île-de-France, compte environ 43 526 habitants répartis sur 9 km² (4613 hab/km²).
Le Mantes-la-Jolie offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 951 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,6% sur un an.
La ville enregistre environ 343 transactions immobilières par an. Les appartements (4 116 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 140 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mantes-la-Jolie
Appartement 45 m² — 4 116 €/m²
Maison 90 m² — 3 140 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Mantes-la-Jolie est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Le Mantes-la-Jolie offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Mantes-la-Jolie
Quel est le rendement locatif moyen à Mantes-la-Jolie en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Mantes-la-Jolie ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Mantes-la-Jolie ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Mantes-la-Jolie ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Mantes-la-Jolie en 2026
La ville de Mantes-la-Jolie affiche un prix de vente médian de 2 716 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 951 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,6 %). Avec 43 526 habitants, la ville présente une densité de 4 613 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 31 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Mantes-la-Jolie
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 116 €/m² contre 3 140 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 960 €, soit une mensualité de 790 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 257 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 271 600 €, avec une mensualité de 1 316 € (salaire requis : 3 760 € net/mois).
Les prix à Mantes-la-Jolie sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mantes-la-Jolie | 2 716 € | -6,6 % | 43 526 |
| Yvelines | 3 959 € | -5,4 % | 1 485 086 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
| Hauts-de-Seine | 6 641 € | -5,9 % | 1 654 712 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Mantes-la-Jolie
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 716 €) est inférieur au prix moyen (3 951 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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