Rentabilité Locative Eure (27)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Eure à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Eure en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 989 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Eure. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Eure (27)
4,8%
Rendement brut estimé
1 989 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
9 939
Transactions / an
2 217 € / m²
Maisons
3 723 € / m²
Appartements
-4,9 %
Tendance des prix
Investir dans l'Eure : analyse du marché
Le département Eure (27), situé en région Normandie, compte environ 602 714 habitants répartis sur 6 040 km² (100 hab/km²) et 585 communes. Les principales villes sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil, Gisors et Pont-Audemer.
Le Eure est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 460 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4,9% sur un an).
Le département enregistre environ 9 939 transactions immobilières par an. Les appartements (3 723 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 217 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Eure
Appartement 45 m² — 3 723 €/m²
Maison 90 m² — 2 217 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Eure est voisin de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. La forte attractivité du Eure se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans l'Eure
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Eure en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Eure ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Eure ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Eure ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Eure en 2026
Le département Eure (27) affiche un prix de vente médian de 1 989 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 460 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 602 714 habitants répartis sur 6 040 km², le département présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 939 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Eure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 723 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 340 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 900 €, avec une mensualité de 964 € (salaire requis : 2 754 € net/mois).
Les prix en Eure sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Principales villes en Eure
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Eure
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Eure
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 989 €) est inférieur au prix moyen (2 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 585 communes, dont les principales sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil.
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