Rentabilité Locative Eure (27)
Rendement locatif brut estimé à 7,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Eure à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans l'Eure en 2026 ?
7,8 % de rendement brut
5,5 %
Rendement net estimé
1 912 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Eure. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Eure (27)
7,8 %
Rendement brut estimé
1 912 €
Prix médian / m²
12,21 €
Loyer estimé / m² / mois
9 939
Transactions / an
1 919 € / m²
Maisons
1 912 € / m²
Appartements
-4,9 %
Tendance des prix
Investir dans l'Eure : analyse du marché
Le département Eure (27), situé en région Normandie, compte environ 602 714 habitants répartis sur 6 040 km² (100 hab/km²) et 585 communes. Les principales villes sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil, Gisors et Pont-Audemer.
L'Eure affiche un prix médian de 1 912 euros/m² et un rendement brut de 7,8 %, avec une évolution de -4,9% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 9 939 transactions immobilières par an. Les maisons (1 919 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 866 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Eure
Appartement 45 m² — 1 866 €/m²
Maison 90 m² — 1 919 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Eure est voisin de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 912 euros/m², les rendements bruts dans l'Eure dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Eure
Quel est le rendement locatif dans l'Eure en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Eure ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Eure ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Eure ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Eure en 2026
Le département Eure (27) affiche un prix de vente médian de 1 989 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 460 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 602 714 habitants répartis sur 6 040 km², le département présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 9 939 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Eure
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 723 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 340 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 900 €, avec une mensualité de 964 € (salaire requis : 2 754 € net/mois).
Les prix dans l'Eure sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Principales villes dans l'Eure
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans l'Eure
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Eure
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 989 €) est inférieur au prix moyen (2 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 585 communes, dont les principales sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil.
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