Rentabilité Locative Les Andelys (27)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier aux Andelys à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative aux Andelys en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 817 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché aux Andelys. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Les Andelys (27)
4,8%
Rendement brut estimé
1 817 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
117
Transactions / an
2 049 € / m²
Maisons
1 817 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir aux Andelys : analyse du marché
Les Andelys (27), situé en région Normandie, compte environ 7 706 habitants répartis sur 40 km² (194 hab/km²).
Le Les Andelys offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 021 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,2% sur un an.
La ville enregistre environ 117 transactions immobilières par an. Les maisons (2 049 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 954 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Les Andelys
Appartement 45 m² — 1 817 €/m²
Maison 90 m² — 2 049 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Andelys est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Le Les Andelys offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir aux Andelys
Quel est le rendement locatif moyen aux Andelys en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement aux Andelys ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier aux Andelys ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien aux Andelys ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Les Andelys en 2026
La ville de Les Andelys affiche un prix de vente médian de 1 817 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 021 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 706 habitants, la ville présente une densité de 194 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Les Andelys
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 954 €/m² contre 2 049 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 020 €, soit une mensualité de 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 700 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).
Les prix à Les Andelys sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Les Andelys | 1 817 € | en baisse | 7 706 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Les Andelys
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 817 €) est inférieur au prix moyen (2 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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