Rentabilité Locative Vernon (27)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Vernon à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Vernon en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 904 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Vernon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Vernon (27)
4,8%
Rendement brut estimé
2 904 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
335
Transactions / an
2 758 € / m²
Maisons
3 325 € / m²
Appartements
+1,7 %
Tendance des prix
Investir à Vernon : analyse du marché
Vernon (27), situé en région Normandie, compte environ 25 290 habitants répartis sur 34 km² (739 hab/km²).
Le Vernon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 115 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,7% sur un an.
La ville enregistre environ 335 transactions immobilières par an. Les appartements (3 325 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 758 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Vernon
Appartement 45 m² — 3 325 €/m²
Maison 90 m² — 2 758 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Vernon est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le Vernon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Vernon
Quel est le rendement locatif moyen à Vernon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Vernon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Vernon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Vernon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Vernon en 2026
La ville de Vernon affiche un prix de vente médian de 2 904 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 115 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 25 290 habitants, la ville présente une densité de 739 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 335 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Vernon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 325 €/m² contre 2 758 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 240 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 400 €, avec une mensualité de 1 408 € (salaire requis : 4 023 € net/mois).
Les prix à Vernon sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vernon | 2 904 € | +1,7 % | 25 290 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Vernon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 904 €) est inférieur au prix moyen (3 115 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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