Rentabilité Locative Val-de-Reuil (27)
Rendement locatif brut estimé à 7,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Val-de-Reuil à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Val-de-Reuil en 2026 ?
7,8 % de rendement brut
5,5 %
Rendement net estimé
1 737 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Val-de-Reuil. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Val-de-Reuil (27)
7,8 %
Rendement brut estimé
1 737 €
Prix médian / m²
11,51 €
Loyer estimé / m² / mois
69
Transactions / an
1 720 € / m²
Maisons
1 737 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Val-de-Reuil : analyse du marché
Val-de-Reuil (27), situé en région Normandie, compte environ 13 245 habitants répartis sur 26 km² (510 hab/km²).
Val-de-Reuil se distingue par des prix d'achat modérés (1 737 euros/m² en médiane), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 7,8 %. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales du département Eure comme Évreux ou Vernon pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 69 transactions immobilières par an. Les appartements (1 776 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 720 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Val-de-Reuil
Appartement 45 m² — 1 776 €/m²
Maison 90 m² — 1 720 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Val-de-Reuil est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Les prix modérés de Val-de-Reuil offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Val-de-Reuil
Quel est le rendement locatif à Val-de-Reuil en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Val-de-Reuil ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Val-de-Reuil ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Val-de-Reuil ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Val-de-Reuil en 2026
La ville de Val-de-Reuil affiche un prix de vente médian de 1 633 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 688 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 245 habitants, la ville présente une densité de 510 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 33 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Val-de-Reuil
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 725 €/m² contre 1 675 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 97 980 €, soit une mensualité de 475 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 357 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 163 300 €, avec une mensualité de 791 € (salaire requis : 2 260 € net/mois).
Les prix à Val-de-Reuil sont 33 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Val-de-Reuil | 1 633 € | en baisse | 13 245 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
| Val-d'Oise | 3 538 € | -2,7 % | 1 281 653 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Val-de-Reuil
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 633 €) est inférieur au prix moyen (1 688 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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