Rentabilité Locative Louviers (27)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Louviers à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Louviers en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 111 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Louviers. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Louviers (27)
4,8%
Rendement brut estimé
2 111 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
297
Transactions / an
2 438 € / m²
Maisons
3 581 € / m²
Appartements
-3,3 %
Tendance des prix
Investir à Louviers : analyse du marché
Louviers (27), situé en région Normandie, compte environ 18 705 habitants répartis sur 27 km² (692 hab/km²).
Le Louviers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 900 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -3,3% sur un an.
La ville enregistre environ 297 transactions immobilières par an. Les appartements (3 581 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 438 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Louviers
Appartement 45 m² — 3 581 €/m²
Maison 90 m² — 2 438 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Louviers est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Le Louviers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Louviers
Quel est le rendement locatif moyen à Louviers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Louviers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Louviers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Louviers ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Louviers en 2026
La ville de Louviers affiche un prix de vente médian de 2 111 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 900 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,3 %). Avec 18 705 habitants, la ville présente une densité de 692 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 297 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 6 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 14 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Louviers
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 581 €/m² contre 2 438 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 126 660 €, soit une mensualité de 614 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 754 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 211 100 €, avec une mensualité de 1 023 € (salaire requis : 2 923 € net/mois).
Les prix à Louviers sont 14 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Louviers | 2 111 € | -3,3 % | 18 705 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Louviers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 111 €) est inférieur au prix moyen (2 900 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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