Rentabilité Locative Seine-Maritime (76)
Rendement locatif brut estimé à 6,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Seine-Maritime à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Seine-Maritime en 2026 ?
6,9 % de rendement brut
4,8 %
Rendement net estimé
2 133 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Seine-Maritime. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Seine-Maritime (76)
6,9 %
Rendement brut estimé
2 133 €
Prix médian / m²
12,78 €
Loyer estimé / m² / mois
20 514
Transactions / an
2 087 € / m²
Maisons
2 133 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir dans la Seine-Maritime : analyse du marché
Le département Seine-Maritime (76), situé en région Normandie, compte environ 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km² (201 hab/km²) et 707 communes. Les principales villes sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Dieppe, Le Grand-Quevilly, Le Petit-Quevilly et Mont-Saint-Aignan.
La Seine-Maritime affiche un prix médian de 2 133 euros/m² et un rendement brut de 6,9 %, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 20 514 transactions immobilières par an. Les appartements (2 227 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 087 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Seine-Maritime
Appartement 45 m² — 2 227 €/m²
Maison 90 m² — 2 087 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Seine-Maritime est voisin de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Avec un prix médian de 2 133 euros/m², les rendements bruts dans la Seine-Maritime dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Seine-Maritime
Quel est le rendement locatif dans la Seine-Maritime en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Seine-Maritime ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Seine-Maritime ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Seine-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Seine-Maritime en 2026
Le département Seine-Maritime (76) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km², le département présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Seine-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 191 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
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Principales villes dans la Seine-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Seine-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 41 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Seine-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 707 communes, dont les principales sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen.
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