Rentabilité Locative Seine-Maritime (76)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Seine-Maritime à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Seine-Maritime en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 250 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Seine-Maritime. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Seine-Maritime (76)
4,8%
Rendement brut estimé
2 250 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
20 514
Transactions / an
2 449 € / m²
Maisons
4 191 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir dans le Seine-Maritime : analyse du marché
Le département Seine-Maritime (76), situé en région Normandie, compte environ 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km² (201 hab/km²) et 707 communes. Les principales villes sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen, Dieppe, Le Grand-Quevilly, Le Petit-Quevilly et Mont-Saint-Aignan.
Le Seine-Maritime est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 124 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,6% sur un an).
Le département enregistre environ 20 514 transactions immobilières par an. Les appartements (4 191 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 449 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Seine-Maritime
Appartement 45 m² — 4 191 €/m²
Maison 90 m² — 2 449 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Seine-Maritime est voisin de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. La forte attractivité du Seine-Maritime se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Seine-Maritime
Quel est le rendement locatif moyen dans le Seine-Maritime en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Seine-Maritime ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Seine-Maritime ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Seine-Maritime ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-Maritime en 2026
Le département Seine-Maritime (76) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km², le département présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 20 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-Maritime
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 191 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Principales villes en Seine-Maritime
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-Maritime
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 41 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-Maritime
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 707 communes, dont les principales sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen.
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