Rentabilité Locative Grand-Couronne (76)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Grand-Couronne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Grand-Couronne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 998 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Grand-Couronne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Grand-Couronne (76)
4,8%
Rendement brut estimé
1 998 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
64
Transactions / an
1 961 € / m²
Maisons
4 163 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Grand-Couronne : analyse du marché
Grand-Couronne (76), situé en région Normandie, compte environ 9 768 habitants répartis sur 17 km² (578 hab/km²).
Le Grand-Couronne offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 236 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,5% sur un an.
La ville enregistre environ 64 transactions immobilières par an. Les appartements (4 163 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 961 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Grand-Couronne
Appartement 45 m² — 4 163 €/m²
Maison 90 m² — 1 961 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Grand-Couronne est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Le Grand-Couronne offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Grand-Couronne
Quel est le rendement locatif moyen à Grand-Couronne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Grand-Couronne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Grand-Couronne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Grand-Couronne ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Grand-Couronne en 2026
La ville de Grand-Couronne affiche un prix de vente médian de 1 998 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 236 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 768 habitants, la ville présente une densité de 578 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Grand-Couronne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 163 €/m² contre 1 961 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 880 €, soit une mensualité de 581 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 660 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 199 800 €, avec une mensualité de 968 € (salaire requis : 2 766 € net/mois).
Les prix à Grand-Couronne sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grand-Couronne | 1 998 € | en hausse | 9 768 |
| Seine-Maritime | 2 250 € | -3,6 % | 1 260 964 |
| Eure | 1 989 € | -4,9 % | 602 714 |
| Oise | 2 300 € | -4 % | 829 899 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Grand-Couronne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 998 €) est inférieur au prix moyen (2 236 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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