Rentabilité Locative Calvados (14)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Calvados à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Calvados en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 678 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Calvados. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Calvados (14)
4,8%
Rendement brut estimé
2 678 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
14 086
Transactions / an
2 985 € / m²
Maisons
4 223 € / m²
Appartements
-0,6 %
Tendance des prix
Investir dans le Calvados : analyse du marché
Le département Calvados (14), situé en région Normandie, compte environ 709 441 habitants répartis sur 5 548 km² (128 hab/km²) et 526 communes. Les principales villes sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie, Bayeux, Ifs et Mondeville.
Le Calvados est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 437 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-0,6% sur un an).
Le département enregistre environ 14 086 transactions immobilières par an. Les appartements (4 223 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 985 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Calvados
Appartement 45 m² — 4 223 €/m²
Maison 90 m² — 2 985 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Calvados est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. La forte attractivité du Calvados se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Calvados
Quel est le rendement locatif moyen dans le Calvados en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Calvados ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Calvados ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Calvados ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Calvados en 2026
Le département Calvados (14) affiche un prix de vente médian de 2 678 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 437 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Calvados
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 680 €, soit une mensualité de 779 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 800 €, avec une mensualité de 1 298 € (salaire requis : 3 709 € net/mois).
Les prix en Calvados sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Principales villes en Calvados
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Calvados
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Calvados
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.
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