Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans le Calvados ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Calvados.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Calvados (14)

Rendement locatif brut estimé à 5,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Calvados à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.

Quelle rentabilité locative dans le Calvados en 2026 ?

5,1 % de rendement brut

3,6 %

Rendement net estimé

2 692 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Calvados. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Calvados (14)

5,1 %

Rendement brut estimé

2 692 €

Prix médian / m²

13,83 €

Loyer estimé / m² / mois

14 086

Transactions / an

2 400 € / m²

Maisons

2 692 € / m²

Appartements

-0,6 %

Tendance des prix

Investir dans le Calvados : analyse du marché

Le département Calvados (14), situé en région Normandie, compte environ 709 441 habitants répartis sur 5 548 km² (128 hab/km²) et 526 communes. Les principales villes sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie, Bayeux, Ifs et Mondeville.

Le Calvados affiche un prix médian de 2 692 euros/m² et un rendement brut de 5,1 %, avec une évolution de -0,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 14 086 transactions immobilières par an. Les appartements (3 221 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 400 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Calvados

Appartement 45 m² — 3 221 €/m²

Prix d'achat 144 945 €

Loyer mensuel estimé 622 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 464 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 239 € / an

Rendement brut 5,1 %

Rendement net estimé 3,6 %

Maison 90 m² — 2 400 €/m²

Prix d'achat 216 000 €

Loyer mensuel estimé 960 € / mois

Revenus locatifs annuels 11 520 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 456 € / an

Rendement brut 5,3 %

Rendement net estimé 3,7 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Calvados est voisin de 4 départements : Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Avec un prix médian de 2 692 euros/m², les rendements bruts dans le Calvados dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Manche Orne Eure Seine-Maritime

Questions fréquentes — Investir dans le Calvados

Quel est le rendement locatif dans le Calvados en 2026 ?

Le rendement locatif brut dans le Calvados est estimé à 5,1 % en 2026, soit un rendement net d'environ 3,6 % après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans le Calvados ?

Pour un appartement de 45 m² dans le Calvados, le loyer mensuel estimé est d'environ 622 euros. Le loyer au m² est estimé à 13,83 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Calvados ?

Le Calvados affiche un rendement brut de 5,1 % et une évolution des prix de -0,6% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Calvados ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans le Calvados, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier dans le Calvados en 2026

Le département Calvados (14) affiche un prix de vente médian de 2 678 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 437 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,6 %). Avec ses 709 441 habitants répartis sur 5 548 km², le département présente une densité de 128 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 14 086 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget dans le Calvados

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 223 €/m² contre 2 985 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 160 680 €, soit une mensualité de 779 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 226 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 267 800 €, avec une mensualité de 1 298 € (salaire requis : 3 709 € net/mois).

Les prix dans le Calvados sont 9 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Manche, Orne, Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714

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Principales villes dans le Calvados

Caen 109 400 hab.

2 985 €/m²

Hérouville-Saint-Clair 23 470 hab.

2 126 €/m²

Lisieux 19 645 hab.

1 910 €/m²

Vire Normandie 17 457 hab.

1 717 €/m²

Bayeux 12 659 hab.

2 731 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes dans le Calvados

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 25 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière dans le Calvados

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 678 €) est inférieur au prix moyen (3 437 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 526 communes, dont les principales sont Caen, Hérouville-Saint-Clair, Lisieux, Vire Normandie.

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