Rentabilité Locative Thue et Mue (14)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Thue et Mue à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Thue et Mue en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 444 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Thue et Mue. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Thue et Mue (14)
4,8%
Rendement brut estimé
2 444 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
65
Transactions / an
2 501 € / m²
Maisons
2 571 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Thue et Mue : analyse du marché
Thue et Mue (14), situé en région Normandie, compte environ 6 182 habitants répartis sur 37 km² (167 hab/km²).
Le Thue et Mue offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 503 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,3% sur un an.
La ville enregistre environ 65 transactions immobilières par an. Les appartements (2 571 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 501 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Thue et Mue
Appartement 45 m² — 2 571 €/m²
Maison 90 m² — 2 501 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Thue et Mue est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le Thue et Mue offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Thue et Mue
Quel est le rendement locatif moyen à Thue et Mue en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Thue et Mue ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Thue et Mue ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Thue et Mue ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Thue et Mue en 2026
La ville de Thue et Mue affiche un prix de vente médian de 2 444 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 503 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 182 habitants, la ville présente une densité de 167 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 65 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Thue et Mue
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 571 €/m² contre 2 501 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 146 640 €, soit une mensualité de 711 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 031 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 244 400 €, avec une mensualité de 1 185 € (salaire requis : 3 386 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Thue et Mue | 2 444 € | en baisse | 6 182 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Thue et Mue
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 444 €) est inférieur au prix moyen (2 503 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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