Rentabilité Locative Hérouville-Saint-Clair (14)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Hérouville-Saint-Clair à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 126 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Hérouville-Saint-Clair. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Hérouville-Saint-Clair (14)
4,8%
Rendement brut estimé
2 126 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
219
Transactions / an
3 305 € / m²
Maisons
2 132 € / m²
Appartements
+4,4 %
Tendance des prix
Investir à Hérouville-Saint-Clair : analyse du marché
Hérouville-Saint-Clair (14), situé en région Normandie, compte environ 23 470 habitants répartis sur 11 km² (2204 hab/km²).
Le Hérouville-Saint-Clair offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 427 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +4,4% sur un an.
La ville enregistre environ 219 transactions immobilières par an. Les maisons (3 305 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 132 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Hérouville-Saint-Clair
Appartement 45 m² — 2 132 €/m²
Maison 90 m² — 3 305 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Hérouville-Saint-Clair est proche de 5 départements : Calvados, Manche, Orne, Eure, Seine-Maritime. Le Hérouville-Saint-Clair offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Hérouville-Saint-Clair
Quel est le rendement locatif moyen à Hérouville-Saint-Clair en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Hérouville-Saint-Clair ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Hérouville-Saint-Clair ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Hérouville-Saint-Clair ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Hérouville-Saint-Clair en 2026
La ville de Hérouville-Saint-Clair affiche un prix de vente médian de 2 126 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 427 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+4,4 %). Avec 23 470 habitants, la ville présente une densité de 2 204 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 219 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Calvados), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Hérouville-Saint-Clair
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 132 €/m² contre 3 305 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 560 €, soit une mensualité de 618 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 766 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 600 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Les prix à Hérouville-Saint-Clair sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Hérouville-Saint-Clair | 2 126 € | +4,4 % | 23 470 |
| Calvados | 2 678 € | -0,6 % | 709 441 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Hérouville-Saint-Clair
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 126 €) est inférieur au prix moyen (2 427 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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