Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans l'Orne ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Orne.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Orne (61)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Orne à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans l'Orne en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 481 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Orne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Orne (61)

4,8%

Rendement brut estimé

1 481 €

Prix médian / m²

8 €

Loyer estimé / m² / mois

5 512

Transactions / an

1 754 € / m²

Maisons

1 481 € / m²

Appartements

+1,2 %

Tendance des prix

Investir dans l'Orne : analyse du marché

Le département Orne (61), situé en région Normandie, compte environ 275 201 habitants répartis sur 6 103 km² (45 hab/km²) et 381 communes. Les principales villes sont Alençon, Flers et Argentan.

Le Orne affiche un prix médian de 1 481 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de +1,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 5 512 transactions immobilières par an. Les appartements (3 369 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 754 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Orne

Appartement 45 m² — 1 481 €/m²

Prix d'achat 66 645 €

Loyer mensuel estimé 267 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 204 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 961 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 754 €/m²

Prix d'achat 157 860 €

Loyer mensuel estimé 631 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 572 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 272 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Orne est voisin de 5 départements : Calvados, Manche, Mayenne, Sarthe, Eure-et-Loir. Avec un prix médian de 1 481 euros/m², les rendements bruts dans l'Orne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Calvados Manche Mayenne Sarthe Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Investir dans l'Orne

Quel est le rendement locatif moyen dans l'Orne en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans l'Orne est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Orne ?

Pour un appartement de 45 m² dans l'Orne, le loyer mensuel estimé est d'environ 267 euros. Le loyer au m² est estimé à 8 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Orne ?

Le Orne affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de +1,2% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Orne ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans l' Orne, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Orne en 2026

Le département Orne (61) affiche un prix de vente médian de 1 481 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 982 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,2 %). Avec ses 275 201 habitants répartis sur 6 103 km², le département présente une densité de 45 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 5 512 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Orne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 369 €/m² contre 1 754 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 860 €, soit une mensualité de 431 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 231 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 148 100 €, avec une mensualité de 718 € (salaire requis : 2 051 € net/mois).

Les prix en Orne sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Calvados, Manche affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Orne	1 481 €	+1,2 %	275 201
Calvados	2 678 €	-0,6 %	709 441
Manche	1 922 €	-2,4 %	497 522
Mayenne	1 593 €	-2,6 %	305 468

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Principales villes en Orne

La Ferté Macé 5 071 hab.

1 420 €/m²

L'Aigle 7 663 hab.

1 593 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Orne

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 481 €) est inférieur au prix moyen (1 982 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 381 communes, dont les principales sont Alençon, Flers, Argentan.

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