Rentabilité Locative Mayenne (53)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Mayenne à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans la Mayenne en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 593 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Mayenne. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Mayenne (53)
4,8%
Rendement brut estimé
1 593 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
5 360
Transactions / an
1 712 € / m²
Maisons
1 593 € / m²
Appartements
-2,6 %
Tendance des prix
Investir dans la Mayenne : analyse du marché
Le département Mayenne (53), situé en région Pays de la Loire, compte environ 305 468 habitants répartis sur 5 175 km² (59 hab/km²) et 240 communes. Les principales villes sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne.
Le Mayenne affiche un prix médian de 1 593 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -2,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 5 360 transactions immobilières par an. Les appartements (4 028 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 712 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Mayenne
Appartement 45 m² — 1 593 €/m²
Maison 90 m² — 1 712 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Mayenne est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Manche, Orne, Sarthe, Maine-et-Loire. Avec un prix médian de 1 593 euros/m², les rendements bruts dans la Mayenne dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Mayenne
Quel est le rendement locatif moyen dans la Mayenne en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Mayenne ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Mayenne ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Mayenne ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Mayenne en 2026
Le département Mayenne (53) affiche un prix de vente médian de 1 593 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 105 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,6 %). Avec ses 305 468 habitants répartis sur 5 175 km², le département présente une densité de 59 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 5 360 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 35 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Mayenne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 028 €/m² contre 1 712 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 95 580 €, soit une mensualité de 463 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 159 300 €, avec une mensualité de 772 € (salaire requis : 2 206 € net/mois).
Les prix en Mayenne sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ille-et-Vilaine, Manche affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mayenne | 1 593 € | -2,6 % | 305 468 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Manche | 1 922 € | -2,4 % | 497 522 |
| Orne | 1 481 € | +1,2 % | 275 201 |
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Principales villes en Mayenne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Mayenne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 8 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Mayenne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 593 €) est inférieur au prix moyen (2 105 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 240 communes, dont les principales sont Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne, Mayenne.
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