Rentabilité Locative Ille-et-Vilaine (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,9 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Ille-et-Vilaine à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
4,9 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 784 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Ille-et-Vilaine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ille-et-Vilaine (35)
4,9 %
Rendement brut estimé
2 784 €
Prix médian / m²
13,62 €
Loyer estimé / m² / mois
15 516
Transactions / an
2 399 € / m²
Maisons
2 784 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir dans l'Ille-et-Vilaine : analyse du marché
Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km² (165 hab/km²) et 332 communes. Les principales villes sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande et Betton.
L'Ille-et-Vilaine affiche un prix médian de 2 784 euros/m² et un rendement brut de 4,9 %, avec une évolution de -3,6% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 15 516 transactions immobilières par an. Les appartements (3 358 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 399 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Ille-et-Vilaine
Appartement 45 m² — 3 358 €/m²
Maison 90 m² — 2 399 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
L'Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Mayenne. Avec un prix médian de 2 784 euros/m², les rendements bruts dans l'Ille-et-Vilaine dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans l'Ille-et-Vilaine
Quel est le rendement locatif dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Ille-et-Vilaine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Ille-et-Vilaine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Ille-et-Vilaine ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans l'Ille-et-Vilaine en 2026
Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans l'Ille-et-Vilaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).
Les prix dans l'Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
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Principales villes dans l'Ille-et-Vilaine
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans l'Ille-et-Vilaine
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 43 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans l'Ille-et-Vilaine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.
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