Rentabilité Locative Ille-et-Vilaine (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans l'Ille-et-Vilaine à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 723 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans l'Ille-et-Vilaine. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ille-et-Vilaine (35)
4,8%
Rendement brut estimé
2 723 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
15 516
Transactions / an
2 756 € / m²
Maisons
4 092 € / m²
Appartements
-3,6 %
Tendance des prix
Investir dans l'Ille-et-Vilaine : analyse du marché
Le département Ille-et-Vilaine (35), situé en région Bretagne, compte environ 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km² (165 hab/km²) et 332 communes. Les principales villes sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz, Vitré, Cesson-Sévigné, Saint-Jacques-de-la-Lande et Betton.
Le Ille-et-Vilaine est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (3 280 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-3,6% sur un an).
Le département enregistre environ 15 516 transactions immobilières par an. Les appartements (4 092 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 756 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Ille-et-Vilaine
Appartement 45 m² — 4 092 €/m²
Maison 90 m² — 2 756 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Ille-et-Vilaine est voisin de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. La forte attractivité du Ille-et-Vilaine se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans l'Ille-et-Vilaine
Quel est le rendement locatif moyen dans l'Ille-et-Vilaine en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans l'Ille-et-Vilaine ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans l'Ille-et-Vilaine ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans l'Ille-et-Vilaine ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en 2026
Le département Ille-et-Vilaine (35) affiche un prix de vente médian de 2 723 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 280 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 120 666 habitants répartis sur 6 775 km², le département présente une densité de 165 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 516 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Ille-et-Vilaine
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 092 €/m² contre 2 756 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 163 380 €, soit une mensualité de 792 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 263 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 272 300 €, avec une mensualité de 1 320 € (salaire requis : 3 771 € net/mois).
Les prix en Ille-et-Vilaine sont 11 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Principales villes en Ille-et-Vilaine
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Ille-et-Vilaine
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 43 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Ille-et-Vilaine
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 723 €) est inférieur au prix moyen (3 280 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 332 communes, dont les principales sont Rennes, Saint-Malo, Fougères, Bruz.
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