Rentabilité Locative Janzé (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Janzé à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Janzé en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 431 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Janzé. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Janzé (35)
4,8%
Rendement brut estimé
2 431 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
110
Transactions / an
2 330 € / m²
Maisons
2 561 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Janzé : analyse du marché
Janzé (35), situé en région Bretagne, compte environ 8 649 habitants répartis sur 42 km² (208 hab/km²).
Le Janzé offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 403 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -4,6% sur un an.
La ville enregistre environ 110 transactions immobilières par an. Les appartements (2 561 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 330 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Janzé
Appartement 45 m² — 2 561 €/m²
Maison 90 m² — 2 330 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Janzé est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le Janzé offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Janzé
Quel est le rendement locatif moyen à Janzé en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Janzé ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Janzé ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Janzé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Janzé en 2026
La ville de Janzé affiche un prix de vente médian de 2 431 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 403 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 649 habitants, la ville présente une densité de 208 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 110 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Janzé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 561 €/m² contre 2 330 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 860 €, soit une mensualité de 707 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 020 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 243 100 €, avec une mensualité de 1 178 € (salaire requis : 3 366 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Janzé | 2 431 € | en baisse | 8 649 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Janzé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 431 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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