Rentabilité Locative Bruz (35)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bruz à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bruz en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 010 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bruz. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bruz (35)
4,8%
Rendement brut estimé
3 010 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
247
Transactions / an
3 210 € / m²
Maisons
3 315 € / m²
Appartements
-6,5 %
Tendance des prix
Investir à Bruz : analyse du marché
Bruz (35), situé en région Bretagne, compte environ 19 683 habitants répartis sur 30 km² (657 hab/km²).
Le Bruz offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 262 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,5% sur un an.
La ville enregistre environ 247 transactions immobilières par an. Les appartements (3 315 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 210 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bruz
Appartement 45 m² — 3 315 €/m²
Maison 90 m² — 3 210 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bruz est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le Bruz offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bruz
Quel est le rendement locatif moyen à Bruz en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bruz ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bruz ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bruz ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bruz en 2026
La ville de Bruz affiche un prix de vente médian de 3 010 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 262 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,5 %). Avec 19 683 habitants, la ville présente une densité de 657 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 247 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Ille-et-Vilaine), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bruz
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 315 €/m² contre 3 210 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 600 €, soit une mensualité de 875 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 500 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 000 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix à Bruz sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bruz | 3 010 € | -6,5 % | 19 683 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bruz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 010 €) est inférieur au prix moyen (3 262 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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