Rentabilité Locative Loire-Atlantique (44)
Rendement locatif brut estimé à 5,2 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans la Loire-Atlantique à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans la Loire-Atlantique en 2026 ?
5,2 % de rendement brut
3,6 %
Rendement net estimé
3 076 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans la Loire-Atlantique. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Loire-Atlantique (44)
5,2 %
Rendement brut estimé
3 076 €
Prix médian / m²
14,50 €
Loyer estimé / m² / mois
20 770
Transactions / an
2 898 € / m²
Maisons
3 076 € / m²
Appartements
-5,3 %
Tendance des prix
Investir dans la Loire-Atlantique : analyse du marché
Le département Loire-Atlantique (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km² (218 hab/km²) et 207 communes. Les principales villes sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé, Saint-Sébastien-sur-Loire, Orvault, Vertou et Couëron.
La Loire-Atlantique affiche un prix médian de 3 076 euros/m² et un rendement brut de 5,2 %, avec une évolution de -5,3% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 20 770 transactions immobilières par an. Les appartements (3 333 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 898 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Loire-Atlantique
Appartement 45 m² — 3 333 €/m²
Maison 90 m² — 2 898 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Loire-Atlantique est voisin de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 076 euros/m², les rendements bruts dans la Loire-Atlantique dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans la Loire-Atlantique
Quel est le rendement locatif dans la Loire-Atlantique en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans la Loire-Atlantique ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans la Loire-Atlantique ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans la Loire-Atlantique ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans la Loire-Atlantique en 2026
Le département Loire-Atlantique (44) affiche un prix de vente médian de 3 125 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 684 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,3 %). Avec ses 1 487 570 habitants répartis sur 6 815 km², le département présente une densité de 218 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 20 770 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans la Loire-Atlantique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 328 €/m² contre 3 297 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 500 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 312 500 €, avec une mensualité de 1 515 € (salaire requis : 4 329 € net/mois).
Les prix dans la Loire-Atlantique sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Principales villes dans la Loire-Atlantique
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans la Loire-Atlantique
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 64 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans la Loire-Atlantique
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 125 €) est inférieur au prix moyen (3 684 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 207 communes, dont les principales sont Nantes, Saint-Nazaire, Saint-Herblain, Rezé.
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