Rentabilité Locative Bouaye (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Bouaye à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Bouaye en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 082 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Bouaye. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Bouaye (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 082 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
70
Transactions / an
3 062 € / m²
Maisons
3 179 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Bouaye : analyse du marché
Bouaye (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 343 habitants répartis sur 14 km² (595 hab/km²).
Le Bouaye offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 084 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +2% sur un an.
La ville enregistre environ 70 transactions immobilières par an. Les appartements (3 179 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 062 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Bouaye
Appartement 45 m² — 3 179 €/m²
Maison 90 m² — 3 062 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Bouaye est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Bouaye offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Bouaye
Quel est le rendement locatif moyen à Bouaye en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Bouaye ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Bouaye ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Bouaye ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Bouaye en 2026
La ville de Bouaye affiche un prix de vente médian de 3 082 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 084 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 343 habitants, la ville présente une densité de 595 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 70 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Bouaye
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 179 €/m² contre 3 062 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 184 920 €, soit une mensualité de 896 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 560 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 308 200 €, avec une mensualité de 1 494 € (salaire requis : 4 269 € net/mois).
Les prix à Bouaye sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Bouaye | 3 082 € | en hausse | 8 343 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Bouaye
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 082 €) est inférieur au prix moyen (3 084 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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