Rentabilité Locative Nantes (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Nantes à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Nantes en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 625 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Nantes. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Nantes (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 625 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
4 666
Transactions / an
4 493 € / m²
Maisons
3 625 € / m²
Appartements
-6,8 %
Tendance des prix
Investir à Nantes : analyse du marché
Nantes (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 327 734 habitants répartis sur 66 km² (4986 hab/km²).
Le Nantes affiche un prix médian de 3 625 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -6,8% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 4 666 transactions immobilières par an. Les maisons (4 493 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 091 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Nantes
Appartement 45 m² — 3 625 €/m²
Maison 90 m² — 4 493 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Nantes est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 625 euros/m², les rendements bruts à Nantes dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Nantes
Quel est le rendement locatif moyen à Nantes en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Nantes ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Nantes ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Nantes ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Nantes en 2026
La ville de Nantes affiche un prix de vente médian de 3 625 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 169 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.
Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 48 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Nantes
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 217 500 €, soit une mensualité de 1 054 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 011 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 362 500 €, avec une mensualité de 1 757 € (salaire requis : 5 020 € net/mois).
Les prix à Nantes sont 48 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nantes | 3 625 € | -6,8 % | 327 734 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Nantes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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