Rentabilité Locative Saint-Herblain (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Herblain à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Herblain en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 744 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Herblain. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Herblain (44)
4,8%
Rendement brut estimé
2 744 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
665
Transactions / an
3 275 € / m²
Maisons
2 567 € / m²
Appartements
-9,9 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Herblain : analyse du marché
Saint-Herblain (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 50 973 habitants répartis sur 30 km² (1699 hab/km²).
Le Saint-Herblain offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 786 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -9,9% sur un an.
La ville enregistre environ 665 transactions immobilières par an. Les maisons (3 275 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 567 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Herblain
Appartement 45 m² — 2 567 €/m²
Maison 90 m² — 3 275 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Herblain est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Saint-Herblain offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Herblain
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Herblain en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Herblain ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Herblain ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Herblain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Herblain en 2026
La ville de Saint-Herblain affiche un prix de vente médian de 2 744 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 786 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,9 %). Avec 50 973 habitants, la ville présente une densité de 1 699 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 665 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 12 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 12 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Herblain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 567 €/m² contre 3 275 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 164 640 €, soit une mensualité de 798 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 280 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 274 400 €, avec une mensualité de 1 330 € (salaire requis : 3 800 € net/mois).
Les prix à Saint-Herblain sont 12 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Herblain | 2 744 € | -9,9 % | 50 973 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Herblain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 744 €) est inférieur au prix moyen (2 786 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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