Rentabilité Locative Saint-Nazaire (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Nazaire à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Nazaire en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 060 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Nazaire. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Nazaire (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 060 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
1 151
Transactions / an
3 577 € / m²
Maisons
4 138 € / m²
Appartements
-1,6 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Nazaire : analyse du marché
Saint-Nazaire (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 74 568 habitants répartis sur 50 km² (1485 hab/km²).
Le Saint-Nazaire offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 894 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -1,6% sur un an.
La ville enregistre environ 1 151 transactions immobilières par an. Les appartements (4 138 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 577 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Nazaire
Appartement 45 m² — 4 138 €/m²
Maison 90 m² — 3 577 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Nazaire est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Saint-Nazaire offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Nazaire
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Nazaire en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Nazaire ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Nazaire ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Nazaire ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Nazaire en 2026
La ville de Saint-Nazaire affiche un prix de vente médian de 3 060 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,6 %). Avec 74 568 habitants, la ville présente une densité de 1 485 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 151 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Nazaire
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 138 €/m² contre 3 577 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 183 600 €, soit une mensualité de 890 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 543 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 306 000 €, avec une mensualité de 1 483 € (salaire requis : 4 237 € net/mois).
Les prix à Saint-Nazaire sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Nazaire | 3 060 € | -1,6 % | 74 568 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Nazaire
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 060 €) est inférieur au prix moyen (3 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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