Rentabilité Locative Rezé (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Rezé à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Rezé en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 011 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Rezé. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Rezé (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 011 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
625
Transactions / an
3 674 € / m²
Maisons
3 483 € / m²
Appartements
-7,4 %
Tendance des prix
Investir à Rezé : analyse du marché
Rezé (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 43 556 habitants répartis sur 16 km² (2783 hab/km²).
Le Rezé offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 577 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,4% sur un an.
La ville enregistre environ 625 transactions immobilières par an. Les maisons (3 674 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 483 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Rezé
Appartement 45 m² — 3 483 €/m²
Maison 90 m² — 3 674 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Rezé est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Rezé offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Rezé
Quel est le rendement locatif moyen à Rezé en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Rezé ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Rezé ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Rezé ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Rezé en 2026
La ville de Rezé affiche un prix de vente médian de 3 011 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 577 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 43 556 habitants, la ville présente une densité de 2 783 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 625 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Rezé
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 483 €/m² contre 3 674 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 660 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 100 €, avec une mensualité de 1 459 € (salaire requis : 4 169 € net/mois).
Les prix à Rezé sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Rezé | 3 011 € | -7,4 % | 43 556 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Rezé
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 011 €) est inférieur au prix moyen (3 577 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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