Rentabilité Locative Carquefou (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Carquefou à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Carquefou en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 469 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Carquefou. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Carquefou (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 469 €
Prix médian / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
262
Transactions / an
3 447 € / m²
Maisons
3 469 € / m²
Appartements
-3,5 %
Tendance des prix
Investir à Carquefou : analyse du marché
Carquefou (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 20 921 habitants répartis sur 43 km² (483 hab/km²).
Le Carquefou affiche un prix médian de 3 469 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -3,5% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 262 transactions immobilières par an. Les appartements (5 896 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 447 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Carquefou
Appartement 45 m² — 3 469 €/m²
Maison 90 m² — 3 447 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Carquefou est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 3 469 euros/m², les rendements bruts à Carquefou dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Carquefou
Quel est le rendement locatif moyen à Carquefou en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Carquefou ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Carquefou ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Carquefou ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Carquefou en 2026
La ville de Carquefou affiche un prix de vente médian de 3 469 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 447 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,5 %). Avec 20 921 habitants, la ville présente une densité de 483 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 262 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 42 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Carquefou
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 896 €/m² contre 3 447 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 208 140 €, soit une mensualité de 1 009 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 883 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 346 900 €, avec une mensualité de 1 681 € (salaire requis : 4 803 € net/mois).
Les prix à Carquefou sont 42 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Carquefou | 3 469 € | -3,5 % | 20 921 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Carquefou
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 469 €) est inférieur au prix moyen (4 447 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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