Rentabilité Locative Saint-Julien-de-Concelles (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Julien-de-Concelles à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Julien-de-Concelles en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 049 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Julien-de-Concelles. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Julien-de-Concelles (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 049 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
81
Transactions / an
3 496 € / m²
Maisons
3 049 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Julien-de-Concelles : analyse du marché
Saint-Julien-de-Concelles (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 883 habitants répartis sur 33 km² (237 hab/km²).
Le Saint-Julien-de-Concelles offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 494 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5% sur un an.
La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an. Les maisons (3 496 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 460 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Julien-de-Concelles
Appartement 45 m² — 3 049 €/m²
Maison 90 m² — 3 496 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Julien-de-Concelles est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Saint-Julien-de-Concelles offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Julien-de-Concelles
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Julien-de-Concelles en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Julien-de-Concelles ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Julien-de-Concelles ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Julien-de-Concelles ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Julien-de-Concelles en 2026
La ville de Saint-Julien-de-Concelles affiche un prix de vente médian de 3 049 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 494 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 883 habitants, la ville présente une densité de 237 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 25 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Julien-de-Concelles
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 460 €/m² contre 3 496 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 940 €, soit une mensualité de 887 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 534 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 304 900 €, avec une mensualité de 1 478 € (salaire requis : 4 223 € net/mois).
Les prix à Saint-Julien-de-Concelles sont 25 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-de-Concelles | 3 049 € | en baisse | 7 883 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Julien-de-Concelles
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 049 €) est inférieur au prix moyen (3 494 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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