Rentabilité Locative Blain (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Blain à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Blain en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 127 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Blain. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Blain (44)
4,8%
Rendement brut estimé
2 127 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
120
Transactions / an
2 238 € / m²
Maisons
2 127 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Blain : analyse du marché
Blain (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 10 376 habitants répartis sur 102 km² (101 hab/km²).
Le Blain offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 318 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -7,9% sur un an.
La ville enregistre environ 120 transactions immobilières par an. Les appartements (2 837 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 238 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Blain
Appartement 45 m² — 2 127 €/m²
Maison 90 m² — 2 238 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Blain est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Blain offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Blain
Quel est le rendement locatif moyen à Blain en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Blain ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Blain ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Blain ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Blain en 2026
La ville de Blain affiche un prix de vente médian de 2 127 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 318 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 376 habitants, la ville présente une densité de 101 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 120 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 32 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 13 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Blain
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 837 €/m² contre 2 238 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 127 620 €, soit une mensualité de 619 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 769 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 212 700 €, avec une mensualité de 1 031 € (salaire requis : 2 946 € net/mois).
Les prix à Blain sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Blain | 2 127 € | en baisse | 10 376 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Blain
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 127 €) est inférieur au prix moyen (2 318 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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