Rentabilité Locative Sautron (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Sautron à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Sautron en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 438 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Sautron. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Sautron (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 438 €
Prix médian / m²
14 €
Loyer estimé / m² / mois
100
Transactions / an
3 396 € / m²
Maisons
3 438 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Sautron : analyse du marché
Sautron (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 555 habitants répartis sur 18 km² (483 hab/km²).
Le Sautron offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 434 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 100 transactions immobilières par an. Les appartements (3 528 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 396 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Sautron
Appartement 45 m² — 3 438 €/m²
Maison 90 m² — 3 396 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Sautron est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Sautron offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Sautron
Quel est le rendement locatif moyen à Sautron en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Sautron ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Sautron ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Sautron ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Sautron en 2026
La ville de Sautron affiche un prix de vente médian de 3 438 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 434 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 555 habitants, la ville présente une densité de 483 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 10 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 40 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Sautron
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 528 €/m² contre 3 396 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 206 280 €, soit une mensualité de 1 000 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 857 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 343 800 €, avec une mensualité de 1 666 € (salaire requis : 4 760 € net/mois).
Les prix à Sautron sont 40 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Sautron | 3 438 € | en baisse | 8 555 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Sautron
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 438 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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