Rentabilité Locative Guémené-Penfao (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Guémené-Penfao à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Guémené-Penfao en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 518 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Guémené-Penfao. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Guémené-Penfao (44)
4,8%
Rendement brut estimé
1 518 €
Prix médian / m²
7 €
Loyer estimé / m² / mois
97
Transactions / an
1 569 € / m²
Maisons
3 100 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Guémené-Penfao : analyse du marché
Guémené-Penfao (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 243 habitants répartis sur 106 km² (49 hab/km²).
Le Guémené-Penfao se distingue par des prix d'achat modérés (1 663 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 97 transactions immobilières par an. Les appartements (3 100 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 569 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Guémené-Penfao
Appartement 45 m² — 3 100 €/m²
Maison 90 m² — 1 569 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Guémené-Penfao est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Les prix modérés du Guémené-Penfao offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Guémené-Penfao
Quel est le rendement locatif moyen à Guémené-Penfao en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Guémené-Penfao ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Guémené-Penfao ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Guémené-Penfao ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Guémené-Penfao en 2026
La ville de Guémené-Penfao affiche un prix de vente médian de 1 518 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 663 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 243 habitants, la ville présente une densité de 49 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 51 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 38 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Guémené-Penfao
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 100 €/m² contre 1 569 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 91 080 €, soit une mensualité de 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 260 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 151 800 €, avec une mensualité de 736 € (salaire requis : 2 103 € net/mois).
Les prix à Guémené-Penfao sont 38 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Guémené-Penfao | 1 518 € | en baisse | 5 243 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Guémené-Penfao
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 518 €) est inférieur au prix moyen (1 663 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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