Rentabilité Locative Le Loroux-Bottereau (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Le Loroux-Bottereau à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Le Loroux-Bottereau en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 973 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Le Loroux-Bottereau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Loroux-Bottereau (44)
4,8%
Rendement brut estimé
2 973 €
Prix médian / m²
16 €
Loyer estimé / m² / mois
81
Transactions / an
4 063 € / m²
Maisons
3 815 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir à Le Loroux-Bottereau : analyse du marché
Le Loroux-Bottereau (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 552 habitants répartis sur 45 km² (191 hab/km²).
Le Le Loroux-Bottereau est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 035 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (+1% sur un an).
La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an. Les maisons (4 063 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 815 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Le Loroux-Bottereau
Appartement 45 m² — 3 815 €/m²
Maison 90 m² — 4 063 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Loroux-Bottereau est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. La forte attractivité du Le Loroux-Bottereau se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Le Loroux-Bottereau
Quel est le rendement locatif moyen à Le Loroux-Bottereau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Le Loroux-Bottereau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Le Loroux-Bottereau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Le Loroux-Bottereau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Loroux-Bottereau en 2026
La ville de Le Loroux-Bottereau affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Loroux-Bottereau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 815 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix à Le Loroux-Bottereau sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 € | stable | 8 552 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
Explorer
Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Loroux-Bottereau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…