Rentabilité Locative Le Loroux-Bottereau (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Loroux-Bottereau à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Loroux-Bottereau en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 756 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Loroux-Bottereau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Loroux-Bottereau (44)
4,8 %
Rendement brut estimé
2 756 €
Prix médian / m²
13,02 €
Loyer estimé / m² / mois
81
Transactions / an
2 684 € / m²
Maisons
2 756 € / m²
Appartements
stable
Tendance des prix
Investir au Loroux-Bottereau : analyse du marché
Le Loroux-Bottereau (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 8 552 habitants répartis sur 45 km² (191 hab/km²).
Le Loroux-Bottereau affiche un prix médian de 2 756 euros/m² et un rendement brut de 4,8 %, avec une évolution de +1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 81 transactions immobilières par an. Les appartements (3 233 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 684 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Loroux-Bottereau
Appartement 45 m² — 3 233 €/m²
Maison 90 m² — 2 684 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Loroux-Bottereau est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 2 756 euros/m², les rendements bruts au Loroux-Bottereau dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir au Loroux-Bottereau
Quel est le rendement locatif au Loroux-Bottereau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Loroux-Bottereau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Loroux-Bottereau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Loroux-Bottereau ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Loroux-Bottereau en 2026
La ville de Le Loroux-Bottereau affiche un prix de vente médian de 2 973 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 035 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 552 habitants, la ville présente une densité de 191 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 81 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 5 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Loroux-Bottereau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 815 €/m² contre 4 063 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 380 €, soit une mensualité de 865 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 471 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 300 €, avec une mensualité de 1 441 € (salaire requis : 4 117 € net/mois).
Les prix au Loroux-Bottereau sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Loroux-Bottereau | 2 973 € | stable | 8 552 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Loroux-Bottereau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 973 €) est inférieur au prix moyen (4 035 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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