Rentabilité Locative La Baule-Escoublac (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à La Baule-Escoublac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à La Baule-Escoublac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
6 373 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à La Baule-Escoublac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — La Baule-Escoublac (44)
4,8%
Rendement brut estimé
6 373 €
Prix médian / m²
29 €
Loyer estimé / m² / mois
646
Transactions / an
6 487 € / m²
Maisons
6 373 € / m²
Appartements
-5,4 %
Tendance des prix
Investir à La Baule-Escoublac : analyse du marché
La Baule-Escoublac (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 16 912 habitants répartis sur 27 km² (637 hab/km²).
Le La Baule-Escoublac affiche un prix médian de 6 373 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -5,4% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 646 transactions immobilières par an. Les appartements (7 595 euros/m²) sont plus chers que les maisons (6 487 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — La Baule-Escoublac
Appartement 45 m² — 6 373 €/m²
Maison 90 m² — 6 487 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
La Baule-Escoublac est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Avec un prix médian de 6 373 euros/m², les rendements bruts à La Baule-Escoublac dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à La Baule-Escoublac
Quel est le rendement locatif moyen à La Baule-Escoublac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à La Baule-Escoublac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à La Baule-Escoublac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à La Baule-Escoublac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à La Baule-Escoublac en 2026
La ville de La Baule-Escoublac affiche un prix de vente médian de 6 373 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 190 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,4 %). Avec 16 912 habitants, la ville présente une densité de 637 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 646 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 104 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 160 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à La Baule-Escoublac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 595 €/m² contre 6 487 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 382 380 €, soit une mensualité de 1 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 637 300 €, avec une mensualité de 3 089 € (salaire requis : 8 826 € net/mois).
Les prix à La Baule-Escoublac sont 160 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| La Baule-Escoublac | 6 373 € | -5,4 % | 16 912 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à La Baule-Escoublac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (6 373 €) est inférieur au prix moyen (7 190 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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