Rentabilité Locative Ancenis-Saint-Géréon (44)
Rendement locatif brut estimé à 6,1 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Ancenis-Saint-Géréon à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Ancenis-Saint-Géréon en 2026 ?
6,1 % de rendement brut
4,3 %
Rendement net estimé
2 461 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Ancenis-Saint-Géréon. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Ancenis-Saint-Géréon (44)
6,1 %
Rendement brut estimé
2 461 €
Prix médian / m²
11,64 €
Loyer estimé / m² / mois
152
Transactions / an
2 465 € / m²
Maisons
2 461 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Ancenis-Saint-Géréon : analyse du marché
Ancenis-Saint-Géréon (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 11 600 habitants répartis sur 28 km² (418 hab/km²).
Ancenis-Saint-Géréon offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 461 euros/m² et un rendement brut estimé à 6,1 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11,1% sur un an.
La ville enregistre environ 152 transactions immobilières par an. Les maisons (2 465 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 306 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Ancenis-Saint-Géréon
Appartement 45 m² — 2 306 €/m²
Maison 90 m² — 2 465 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Ancenis-Saint-Géréon est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Ancenis-Saint-Géréon offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Ancenis-Saint-Géréon
Quel est le rendement locatif à Ancenis-Saint-Géréon en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Ancenis-Saint-Géréon ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Ancenis-Saint-Géréon ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Ancenis-Saint-Géréon ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ancenis-Saint-Géréon en 2026
La ville d'Ancenis-Saint-Géréon affiche un prix de vente médian de 2 429 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 801 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 600 habitants, la ville présente une densité de 418 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 152 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 22 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ancenis-Saint-Géréon
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 827 €/m² contre 2 790 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 145 740 €, soit une mensualité de 706 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 017 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 242 900 €, avec une mensualité de 1 177 € (salaire requis : 3 363 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Ancenis-Saint-Géréon | 2 429 € | en baisse | 11 600 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ancenis-Saint-Géréon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 429 €) est inférieur au prix moyen (2 801 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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