Rentabilité Locative Saint-Étienne-de-Montluc (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 167 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Étienne-de-Montluc. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Étienne-de-Montluc (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 167 €
Prix médian / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
73
Transactions / an
3 254 € / m²
Maisons
3 565 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Saint-Étienne-de-Montluc : analyse du marché
Saint-Étienne-de-Montluc (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 7 780 habitants répartis sur 58 km² (135 hab/km²).
Le Saint-Étienne-de-Montluc offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 275 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +8,8% sur un an.
La ville enregistre environ 73 transactions immobilières par an. Les appartements (3 565 euros/m²) sont plus chers que les maisons (3 254 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Saint-Étienne-de-Montluc
Appartement 45 m² — 3 565 €/m²
Maison 90 m² — 3 254 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Étienne-de-Montluc est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Saint-Étienne-de-Montluc offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Étienne-de-Montluc
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Étienne-de-Montluc ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Étienne-de-Montluc en 2026
La ville de Saint-Étienne-de-Montluc affiche un prix de vente médian de 3 167 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 275 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 780 habitants, la ville présente une densité de 135 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 73 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 29 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Étienne-de-Montluc
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 565 €/m² contre 3 254 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 190 020 €, soit une mensualité de 921 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 631 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 316 700 €, avec une mensualité de 1 535 € (salaire requis : 4 386 € net/mois).
Les prix à Saint-Étienne-de-Montluc sont 29 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne-de-Montluc | 3 167 € | en hausse | 7 780 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Étienne-de-Montluc
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 167 €) est inférieur au prix moyen (3 275 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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