Rentabilité Locative Saint-Mars-du-Désert (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Mars-du-Désert à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Mars-du-Désert en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 590 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Mars-du-Désert. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Mars-du-Désert (44)
4,8%
Rendement brut estimé
2 590 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
44
Transactions / an
2 412 € / m²
Maisons
0 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Saint-Mars-du-Désert : analyse du marché
Saint-Mars-du-Désert (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 523 habitants répartis sur 30 km² (181 hab/km²).
Le Saint-Mars-du-Désert offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 412 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 44 transactions immobilières par an. Les maisons (2 412 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Mars-du-Désert
Appartement 45 m² — 0 €/m²
Maison 90 m² — 2 412 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Mars-du-Désert est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Saint-Mars-du-Désert offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Mars-du-Désert
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Mars-du-Désert en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Mars-du-Désert ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Mars-du-Désert ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Mars-du-Désert ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Mars-du-Désert en 2026
La ville de Saint-Mars-du-Désert affiche un prix de vente médian de 2 590 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 412 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 523 habitants, la ville présente une densité de 181 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 44 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 17 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Mars-du-Désert
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 2 412 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 400 €, soit une mensualité de 753 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 151 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 259 000 €, avec une mensualité de 1 255 € (salaire requis : 3 586 € net/mois).
Les prix à Saint-Mars-du-Désert sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Mars-du-Désert | 2 590 € | en baisse | 5 523 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Mars-du-Désert
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 590 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.
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