Rentabilité Locative Le Pellerin (44)
Rendement locatif brut estimé à 5,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier au Pellerin à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative au Pellerin en 2026 ?
5,0 % de rendement brut
3,5 %
Rendement net estimé
2 653 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché au Pellerin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Le Pellerin (44)
5,0 %
Rendement brut estimé
2 653 €
Prix médian / m²
13,80 €
Loyer estimé / m² / mois
71
Transactions / an
2 641 € / m²
Maisons
2 653 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir au Pellerin : analyse du marché
Le Pellerin (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 5 319 habitants répartis sur 31 km² (171 hab/km²).
Le Pellerin offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 2 653 euros/m² et un rendement brut estimé à 5,0 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8,6% sur un an.
La ville enregistre environ 71 transactions immobilières par an. Les appartements (3 333 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 641 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Le Pellerin
Appartement 45 m² — 3 333 €/m²
Maison 90 m² — 2 641 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Pellerin est proche de 4 départements : Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le Pellerin offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir au Pellerin
Quel est le rendement locatif au Pellerin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement au Pellerin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier au Pellerin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien au Pellerin ?
Analyse locale
Le marché immobilier au Pellerin en 2026
La ville de Le Pellerin affiche un prix de vente médian de 2 619 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 945 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 319 habitants, la ville présente une densité de 171 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 7 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget au Pellerin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 291 €/m² contre 3 005 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 157 140 €, soit une mensualité de 762 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 177 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 261 900 €, avec une mensualité de 1 269 € (salaire requis : 3 626 € net/mois).
Les prix au Pellerin sont 7 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Maine-et-Loire affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Le Pellerin | 2 619 € | en baisse | 5 319 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
| Maine-et-Loire | 2 240 € | -2,2 % | 833 776 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière au Pellerin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 619 €) est inférieur au prix moyen (2 945 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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