Rentabilité Locative Saint-Brevin-les-Pins (44)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Saint-Brevin-les-Pins à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Saint-Brevin-les-Pins en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
3 929 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Saint-Brevin-les-Pins. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Saint-Brevin-les-Pins (44)
4,8%
Rendement brut estimé
3 929 €
Prix médian / m²
17 €
Loyer estimé / m² / mois
343
Transactions / an
4 309 € / m²
Maisons
4 130 € / m²
Appartements
-8,1 %
Tendance des prix
Investir à Saint-Brevin-les-Pins : analyse du marché
Saint-Brevin-les-Pins (44), situé en région Pays de la Loire, compte environ 14 541 habitants répartis sur 28 km² (524 hab/km²).
Le Saint-Brevin-les-Pins est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 261 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-8,1% sur un an).
La ville enregistre environ 343 transactions immobilières par an. Les maisons (4 309 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (4 130 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Saint-Brevin-les-Pins
Appartement 45 m² — 4 130 €/m²
Maison 90 m² — 4 309 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Saint-Brevin-les-Pins est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. La forte attractivité du Saint-Brevin-les-Pins se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Saint-Brevin-les-Pins
Quel est le rendement locatif moyen à Saint-Brevin-les-Pins en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Saint-Brevin-les-Pins ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Saint-Brevin-les-Pins ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Saint-Brevin-les-Pins ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Brevin-les-Pins en 2026
La ville de Saint-Brevin-les-Pins affiche un prix de vente médian de 3 929 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 261 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,1 %). Avec 14 541 habitants, la ville présente une densité de 524 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 343 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 26 % plus cher que la médiane du département (Loire-Atlantique), et 60 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Brevin-les-Pins
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 130 €/m² contre 4 309 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 235 740 €, soit une mensualité de 1 143 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 266 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 392 900 €, avec une mensualité de 1 904 € (salaire requis : 5 440 € net/mois).
Les prix à Saint-Brevin-les-Pins sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Brevin-les-Pins | 3 929 € | -8,1 % | 14 541 |
| Loire-Atlantique | 3 125 € | -5,3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Brevin-les-Pins
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 929 €) est inférieur au prix moyen (4 261 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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