Rentabilité Locative Côtes-d'Armor (22)
Rendement locatif brut estimé à 6,0 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans les Côtes-d'Armor à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025, médiane des communes du département ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative dans les Côtes-d'Armor en 2026 ?
6,0 % de rendement brut
4,2 %
Rendement net estimé
2 011 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans les Côtes-d'Armor. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Côtes-d'Armor (22)
6,0 %
Rendement brut estimé
2 011 €
Prix médian / m²
11,36 €
Loyer estimé / m² / mois
11 793
Transactions / an
1 951 € / m²
Maisons
2 011 € / m²
Appartements
-0,2 %
Tendance des prix
Investir dans les Côtes-d'Armor : analyse du marché
Le département Côtes-d'Armor (22), situé en région Bretagne, compte environ 611 859 habitants répartis sur 6 878 km² (89 hab/km²) et 344 communes. Les principales villes sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan, Plérin et Ploufragan.
Les Côtes-d'Armor affiche un prix médian de 2 011 euros/m² et un rendement brut de 6,0 %, avec une évolution de -0,2% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
Le département enregistre environ 11 793 transactions immobilières par an. Les appartements (2 280 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 951 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Côtes-d'Armor
Appartement 45 m² — 2 280 €/m²
Maison 90 m² — 1 951 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Les Côtes-d'Armor est voisin de 3 départements : Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Avec un prix médian de 2 011 euros/m², les rendements bruts dans les Côtes-d'Armor dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir dans les Côtes-d'Armor
Quel est le rendement locatif dans les Côtes-d'Armor en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans les Côtes-d'Armor ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans les Côtes-d'Armor ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans les Côtes-d'Armor ?
Analyse locale
Le marché immobilier dans les Côtes-d'Armor en 2026
Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget dans les Côtes-d'Armor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).
Les prix dans les Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 2 723 € | -3,6 % | 1 120 666 |
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Principales villes dans les Côtes-d'Armor
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes dans les Côtes-d'Armor
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 18 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière dans les Côtes-d'Armor
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.
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