Rentabilité Locative Côtes-d'Armor (22)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Côtes-d'Armor à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Côtes-d'Armor en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 062 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Côtes-d'Armor. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Côtes-d'Armor (22)
4,8%
Rendement brut estimé
2 062 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
11 793
Transactions / an
2 292 € / m²
Maisons
4 692 € / m²
Appartements
-0,2 %
Tendance des prix
Investir dans le Côtes-d'Armor : analyse du marché
Le département Côtes-d'Armor (22), situé en région Bretagne, compte environ 611 859 habitants répartis sur 6 878 km² (89 hab/km²) et 344 communes. Les principales villes sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan, Plérin et Ploufragan.
Le Côtes-d'Armor est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 762 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-0,2% sur un an).
Le département enregistre environ 11 793 transactions immobilières par an. Les appartements (4 692 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 292 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Côtes-d'Armor
Appartement 45 m² — 4 692 €/m²
Maison 90 m² — 2 292 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Côtes-d'Armor est voisin de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. La forte attractivité du Côtes-d'Armor se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Côtes-d'Armor
Quel est le rendement locatif moyen dans le Côtes-d'Armor en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Côtes-d'Armor ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Côtes-d'Armor ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Côtes-d'Armor ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Côtes-d'Armor en 2026
Le département Côtes-d'Armor (22) affiche un prix de vente médian de 2 062 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 762 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec ses 611 859 habitants répartis sur 6 878 km², le département présente une densité de 89 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 11 793 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Côtes-d'Armor
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 692 €/m² contre 2 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 123 720 €, soit une mensualité de 600 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 714 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 206 200 €, avec une mensualité de 999 € (salaire requis : 2 854 € net/mois).
Les prix en Côtes-d'Armor sont 16 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Principales villes en Côtes-d'Armor
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Côtes-d'Armor
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 18 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Côtes-d'Armor
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 062 €) est inférieur au prix moyen (2 762 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 344 communes, dont les principales sont Saint-Brieuc, Lannion, Lamballe-Armor, Dinan.
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