Rentabilité Locative Loudéac (22)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Loudéac à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Loudéac en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 471 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Loudéac. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Loudéac (22)
4,8%
Rendement brut estimé
1 471 €
Prix médian / m²
8 €
Loyer estimé / m² / mois
173
Transactions / an
1 585 € / m²
Maisons
3 458 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Loudéac : analyse du marché
Loudéac (22), situé en région Bretagne, compte environ 9 987 habitants répartis sur 82 km² (122 hab/km²).
Le Loudéac se distingue par des prix d'achat modérés (1 932 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.
La ville enregistre environ 173 transactions immobilières par an. Les appartements (3 458 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 585 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Loudéac
Appartement 45 m² — 3 458 €/m²
Maison 90 m² — 1 585 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Loudéac est proche de 4 départements : Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan, Ille-et-Vilaine. Les prix modérés du Loudéac offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.
Questions fréquentes — Investir à Loudéac
Quel est le rendement locatif moyen à Loudéac en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Loudéac ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Loudéac ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Loudéac ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Loudéac en 2026
La ville de Loudéac affiche un prix de vente médian de 1 471 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 932 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 987 habitants, la ville présente une densité de 122 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 173 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Côtes-d'Armor), et 40 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Loudéac
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 458 €/m² contre 1 585 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 88 260 €, soit une mensualité de 428 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 223 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 147 100 €, avec une mensualité de 713 € (salaire requis : 2 037 € net/mois).
Les prix à Loudéac sont 40 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Finistère, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Loudéac | 1 471 € | en baisse | 9 987 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Loudéac
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 471 €) est inférieur au prix moyen (1 932 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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