Rentabilité Locative Finistère (29)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Finistère à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative dans le Finistère en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 250 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Finistère. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Finistère (29)
4,8%
Rendement brut estimé
2 250 €
Prix médian / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
15 511
Transactions / an
2 439 € / m²
Maisons
3 422 € / m²
Appartements
-1 %
Tendance des prix
Investir dans le Finistère : analyse du marché
Le département Finistère (29), situé en région Bretagne, compte environ 933 455 habitants répartis sur 6 733 km² (139 hab/km²) et 277 communes. Les principales villes sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau, Guipavas, Morlaix, Douarnenez et Plouzané.
Le Finistère est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 735 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4,8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1% sur un an).
Le département enregistre environ 15 511 transactions immobilières par an. Les appartements (3 422 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 439 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Finistère
Appartement 45 m² — 3 422 €/m²
Maison 90 m² — 2 439 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Finistère est voisin de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. La forte attractivité du Finistère se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Finistère
Quel est le rendement locatif moyen dans le Finistère en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Finistère ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Finistère ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Finistère ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Finistère en 2026
Le département Finistère (29) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 735 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec ses 933 455 habitants répartis sur 6 733 km², le département présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 15 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Finistère
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 2 439 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Principales villes en Finistère
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Finistère
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Finistère
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.
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