Comment calculer la rentabilité locative d'un bien dans le Finistère ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Finistère.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Finistère (29)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Finistère à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative dans le Finistère en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 250 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché dans le Finistère. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Finistère (29)

4,8%

Rendement brut estimé

2 250 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

15 511

Transactions / an

2 439 € / m²

Maisons

2 250 € / m²

Appartements

-1 %

Tendance des prix

Investir dans le Finistère : analyse du marché

Le département Finistère (29), situé en région Bretagne, compte environ 933 455 habitants répartis sur 6 733 km² (139 hab/km²) et 277 communes. Les principales villes sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau, Guipavas, Morlaix, Douarnenez et Plouzané.

Le Finistère affiche un prix médian de 2 250 euros/m² et un rendement brut moyen de 4,8%, avec une évolution de -1% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.

Le département enregistre environ 15 511 transactions immobilières par an. Les appartements (3 422 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 439 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Finistère

Appartement 45 m² — 2 250 €/m²

Prix d'achat 101 250 €

Loyer mensuel estimé 405 € / mois

Revenus locatifs annuels 4 860 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 458 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 439 €/m²

Prix d'achat 219 510 €

Loyer mensuel estimé 878 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 536 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 161 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Finistère est voisin de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 2 250 euros/m², les rendements bruts dans le Finistère dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Investir dans le Finistère

Quel est le rendement locatif moyen dans le Finistère en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen dans le Finistère est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement dans le Finistère ?

Pour un appartement de 45 m² dans le Finistère, le loyer mensuel estimé est d'environ 405 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Finistère ?

Le Finistère affiche un rendement brut de 4,8% et une évolution des prix de -1% sur un an : la sécurité du placement se juge sur ces chiffres et le volume de transactions.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien dans le Finistère ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. Dans le Finistère, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier en Finistère en 2026

Le département Finistère (29) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 735 €/m². Les prix sont stables sur un an (-1 %). Avec ses 933 455 habitants répartis sur 6 733 km², le département présente une densité de 139 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 15 511 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Finistère

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 422 €/m² contre 2 439 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Finistère	2 250 €	-1 %	933 455
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

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Principales villes en Finistère

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Finistère

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 37 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Finistère

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (2 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 277 communes, dont les principales sont Brest, Quimper, Concarneau, Landerneau.

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