Rentabilité Locative Landivisiau (29)
Rendement locatif brut estimé à 10,6 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Landivisiau à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Landivisiau en 2026 ?
10,6 % de rendement brut
7,4 %
Rendement net estimé
1 638 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Landivisiau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Landivisiau (29)
10,6 %
Rendement brut estimé
1 638 €
Prix médian / m²
10,83 €
Loyer estimé / m² / mois
184
Transactions / an
1 747 € / m²
Maisons
1 638 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Landivisiau : analyse du marché
Landivisiau (29), situé en région Bretagne, compte environ 9 426 habitants répartis sur 19 km² (492 hab/km²).
Landivisiau offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix médian de 1 638 euros/m² et un rendement brut estimé à 10,6 %, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6,7% sur un an.
La ville enregistre environ 184 transactions immobilières par an. Les maisons (1 747 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (1 221 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Landivisiau
Appartement 45 m² — 1 221 €/m²
Maison 90 m² — 1 747 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Landivisiau est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Landivisiau offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Landivisiau
Quel est le rendement locatif à Landivisiau en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Landivisiau ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Landivisiau ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Landivisiau ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Landivisiau en 2026
La ville de Landivisiau affiche un prix de vente médian de 1 812 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 160 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 426 habitants, la ville présente une densité de 492 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 184 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Landivisiau
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 858 €/m² contre 1 854 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 108 720 €, soit une mensualité de 527 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 506 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 200 €, avec une mensualité de 878 € (salaire requis : 2 509 € net/mois).
Les prix à Landivisiau sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Landivisiau | 1 812 € | en baisse | 9 426 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Landivisiau
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 812 €) est inférieur au prix moyen (2 160 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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