Rentabilité Locative Quimper (29)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Quimper à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Quimper en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 278 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Quimper. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Quimper (29)
4,8%
Rendement brut estimé
2 278 €
Prix médian / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
1 320
Transactions / an
2 581 € / m²
Maisons
3 322 € / m²
Appartements
+1,1 %
Tendance des prix
Investir à Quimper : analyse du marché
Quimper (29), situé en région Bretagne, compte environ 64 385 habitants répartis sur 84 km² (764 hab/km²).
Le Quimper offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 015 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +1,1% sur un an.
La ville enregistre environ 1 320 transactions immobilières par an. Les appartements (3 322 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 581 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Quimper
Appartement 45 m² — 3 322 €/m²
Maison 90 m² — 2 581 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Quimper est proche de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. Le Quimper offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Quimper
Quel est le rendement locatif moyen à Quimper en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Quimper ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Quimper ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Quimper ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Quimper en 2026
La ville de Quimper affiche un prix de vente médian de 2 278 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 015 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,1 %). Avec 64 385 habitants, la ville présente une densité de 764 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 320 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 7 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Quimper
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 322 €/m² contre 2 581 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 136 680 €, soit une mensualité de 662 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 891 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 227 800 €, avec une mensualité de 1 104 € (salaire requis : 3 154 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Quimper | 2 278 € | +1,1 % | 64 385 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Quimper
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 278 €) est inférieur au prix moyen (3 015 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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