Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Plouzané ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Plouzané.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Plouzané (29)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Plouzané à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Plouzané en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 399 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Plouzané. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Plouzané (29)

4,8%

Rendement brut estimé

2 399 €

Prix médian / m²

10 €

Loyer estimé / m² / mois

116

Transactions / an

2 454 € / m²

Maisons

2 399 € / m²

Appartements

stable

Tendance des prix

Investir à Plouzané : analyse du marché

Plouzané (29), situé en région Bretagne, compte environ 13 567 habitants répartis sur 33 km² (412 hab/km²).

Le Plouzané offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 479 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -0,5% sur un an.

La ville enregistre environ 116 transactions immobilières par an. Les appartements (2 856 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 454 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Plouzané

Appartement 45 m² — 2 399 €/m²

Prix d'achat 107 955 €

Loyer mensuel estimé 432 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 184 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 555 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 454 €/m²

Prix d'achat 220 860 €

Loyer mensuel estimé 883 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 596 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 179 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Plouzané est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Le Plouzané offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Investir à Plouzané

Quel est le rendement locatif moyen à Plouzané en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Plouzané est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Plouzané ?

Pour un appartement de 45 m² à Plouzané, le loyer mensuel estimé est d'environ 432 euros. Le loyer au m² est estimé à 10 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Plouzané ?

Le Plouzané offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-0,5% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Plouzané ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Plouzané, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plouzané en 2026

La ville de Plouzané affiche un prix de vente médian de 2 399 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 479 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 13 567 habitants, la ville présente une densité de 412 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 116 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et au même niveau que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plouzané

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 856 €/m² contre 2 454 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 143 940 €, soit une mensualité de 698 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 994 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 239 900 €, avec une mensualité de 1 163 € (salaire requis : 3 323 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Plouzané	2 399 €	stable	13 567
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plouzané

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 399 €) est inférieur au prix moyen (2 479 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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