Rentabilité Locative Plonéour-Lanvern (29)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Plonéour-Lanvern à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Plonéour-Lanvern en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
1 945 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Plonéour-Lanvern. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Plonéour-Lanvern (29)
4,8%
Rendement brut estimé
1 945 €
Prix médian / m²
10 €
Loyer estimé / m² / mois
82
Transactions / an
2 146 € / m²
Maisons
5 285 € / m²
Appartements
en baisse
Tendance des prix
Investir à Plonéour-Lanvern : analyse du marché
Plonéour-Lanvern (29), situé en région Bretagne, compte environ 6 452 habitants répartis sur 49 km² (132 hab/km²).
Le Plonéour-Lanvern offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 529 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -12% sur un an.
La ville enregistre environ 82 transactions immobilières par an. Les appartements (5 285 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 146 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Plonéour-Lanvern
Appartement 45 m² — 5 285 €/m²
Maison 90 m² — 2 146 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Plonéour-Lanvern est proche de 3 départements : Finistère, Côtes-d'Armor, Morbihan. Le Plonéour-Lanvern offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Plonéour-Lanvern
Quel est le rendement locatif moyen à Plonéour-Lanvern en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Plonéour-Lanvern ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Plonéour-Lanvern ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Plonéour-Lanvern ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Plonéour-Lanvern en 2026
La ville de Plonéour-Lanvern affiche un prix de vente médian de 1 945 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 529 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 452 habitants, la ville présente une densité de 132 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 82 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 14 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Plonéour-Lanvern
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 285 €/m² contre 2 146 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 700 €, soit une mensualité de 566 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 194 500 €, avec une mensualité de 943 € (salaire requis : 2 694 € net/mois).
Les prix à Plonéour-Lanvern sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Finistère, Morbihan affichent des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Plonéour-Lanvern | 1 945 € | en baisse | 6 452 |
| Finistère | 2 250 € | -1 % | 933 455 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Plonéour-Lanvern
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 945 €) est inférieur au prix moyen (2 529 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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