Rentabilité Locative Briec (29)
Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Briec à partir des prix moyens observés en 2026.
Quelle rentabilité locative à Briec en 2026 ?
4,8 % de rendement brut
3,4 %
Rendement net estimé
2 006 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Briec. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Briec (29)
4,8%
Rendement brut estimé
2 006 €
Prix médian / m²
9 €
Loyer estimé / m² / mois
71
Transactions / an
2 009 € / m²
Maisons
2 006 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Briec : analyse du marché
Briec (29), situé en région Bretagne, compte environ 5 816 habitants répartis sur 68 km² (86 hab/km²).
Le Briec offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 132 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +6,3% sur un an.
La ville enregistre environ 71 transactions immobilières par an. Les appartements (2 981 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 009 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Briec
Appartement 45 m² — 2 006 €/m²
Maison 90 m² — 2 009 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Briec est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Le Briec offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Briec
Quel est le rendement locatif moyen à Briec en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Briec ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Briec ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Briec ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Briec en 2026
La ville de Briec affiche un prix de vente médian de 2 006 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 132 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 816 habitants, la ville présente une densité de 86 hab/km², un territoire peu dense.
Le marché immobilier enregistre environ 71 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend 11 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 18 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Briec
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 981 €/m² contre 2 009 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 120 360 €, soit une mensualité de 583 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 666 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 200 600 €, avec une mensualité de 972 € (salaire requis : 2 777 € net/mois).
Les prix à Briec sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Morbihan affiche des prix plus élevés.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Briec | 2 006 € | en hausse | 5 816 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Briec
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 006 €) est inférieur au prix moyen (2 132 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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