Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Douarnenez ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Douarnenez.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Douarnenez (29)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Douarnenez à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Douarnenez en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

2 344 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Douarnenez. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Douarnenez (29)

4,8%

Rendement brut estimé

2 344 €

Prix médian / m²

11 €

Loyer estimé / m² / mois

285

Transactions / an

2 364 € / m²

Maisons

2 344 € / m²

Appartements

-5,1 %

Tendance des prix

Investir à Douarnenez : analyse du marché

Douarnenez (29), situé en région Bretagne, compte environ 14 068 habitants répartis sur 26 km² (549 hab/km²).

Le Douarnenez offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 635 euros/m² et un rendement brut estimé à 4,8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5,1% sur un an.

La ville enregistre environ 285 transactions immobilières par an. Les appartements (3 025 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 364 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Douarnenez

Appartement 45 m² — 2 344 €/m²

Prix d'achat 105 480 €

Loyer mensuel estimé 422 € / mois

Revenus locatifs annuels 5 064 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 519 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 2 364 €/m²

Prix d'achat 212 760 €

Loyer mensuel estimé 851 € / mois

Revenus locatifs annuels 10 212 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 3 064 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Douarnenez est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Le Douarnenez offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Investir à Douarnenez

Quel est le rendement locatif moyen à Douarnenez en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Douarnenez est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Douarnenez ?

Pour un appartement de 45 m² à Douarnenez, le loyer mensuel estimé est d'environ 422 euros. Le loyer au m² est estimé à 11 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Douarnenez ?

Le Douarnenez offre un bon compromis rendement/risque avec 4,8% de rendement brut. Le marché est stable (-5,1% sur un an) et la demande locative régulière. Privilégiez les centres-villes pour minimiser la vacance.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Douarnenez ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Douarnenez, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Douarnenez en 2026

La ville de Douarnenez affiche un prix de vente médian de 2 344 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 635 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,1 %). Avec 14 068 habitants, la ville présente une densité de 549 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 285 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Finistère), et 4 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Douarnenez

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 025 €/m² contre 2 364 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 140 640 €, soit une mensualité de 682 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 949 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 234 400 €, avec une mensualité de 1 136 € (salaire requis : 3 246 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Douarnenez	2 344 €	-5,1 %	14 068
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Douarnenez

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 344 €) est inférieur au prix moyen (2 635 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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