Comment calculer la rentabilité locative d'un bien à Plouigneau ?

Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) x 100. Pour le rendement net, déduisez les charges (taxe foncière, assurance, gestion, vacance locative, travaux), soit environ 30% du loyer brut. Utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé avec les données du Plouigneau.

Mis à jour juillet 2026

Rentabilité Locative Plouigneau (29)

Rendement locatif brut estimé à 4,8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Plouigneau à partir des prix moyens observés en 2026.

Quelle rentabilité locative à Plouigneau en 2026 ?

4,8 % de rendement brut

3,4 %

Rendement net estimé

1 667 €/m²

Prix d'achat médian

Calculer ma rentabilité

Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Plouigneau. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.

Chiffres clés — Plouigneau (29)

4,8%

Rendement brut estimé

1 667 €

Prix médian / m²

6 €

Loyer estimé / m² / mois

Transactions / an

1 623 € / m²

Maisons

1 667 € / m²

Appartements

en baisse

Tendance des prix

Investir à Plouigneau : analyse du marché

Plouigneau (29), situé en région Bretagne, compte environ 5 014 habitants répartis sur 65 km² (77 hab/km²).

Le Plouigneau se distingue par des prix d'achat modérés (1 623 euros/m² en moyenne), offrant des rendements bruts attractifs de l'ordre de 4,8%. Attention cependant : le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones les moins tendues. Privilégiez les villes principales comme undefined ou undefined pour sécuriser votre investissement.

La ville enregistre environ 68 transactions immobilières par an. Les maisons (1 623 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (0 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.

Scénarios d'investissement — Plouigneau

Appartement 45 m² — 1 667 €/m²

Prix d'achat 75 015 €

Loyer mensuel estimé 300 € / mois

Revenus locatifs annuels 3 600 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 1 080 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Maison 90 m² — 1 623 €/m²

Prix d'achat 146 070 €

Loyer mensuel estimé 584 € / mois

Revenus locatifs annuels 7 008 € / an

Charges estimées (taxe foncière, gestion, vacance) - 2 102 € / an

Rendement brut 4,8 %

Rendement net estimé 3,4 %

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Plouigneau est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Les prix modérés du Plouigneau offrent des rendements bruts attractifs. Comparez avec les départements voisins pour affiner votre stratégie d'investissement.

Côtes-d'Armor Morbihan

Questions fréquentes — Investir à Plouigneau

Quel est le rendement locatif moyen à Plouigneau en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Plouigneau est estimé à 4,8% en 2026, soit un rendement net d'environ 3,4% après déduction des charges (taxe foncière, gestion, vacance locative, assurance). Ce rendement varie selon le type de bien et la localisation dans le département.

Quel loyer espérer pour un appartement à Plouigneau ?

Pour un appartement de 45 m² à Plouigneau, le loyer mensuel estimé est d'environ 300 euros. Le loyer au m² est estimé à 6 euros/mois. Ces estimations varient selon la ville, le quartier et l'état du bien. Pour un calcul personnalisé, utilisez notre simulateur de rentabilité locative.

Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Plouigneau ?

Le Plouigneau offre des rendements bruts attractifs (4,8%) grâce à des prix d'achat modérés. Le risque de vacance locative peut être plus élevé dans les zones rurales. Ciblez les villes principales et les bassins d'emploi pour sécuriser votre investissement.

Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Plouigneau ?

La rentabilité nette se calcule ainsi : (loyers annuels - charges) / prix d'achat x 100. Les charges incluent : la taxe foncière, l'assurance PNO, les frais de gestion locative (7-10%), la vacance locative (1 mois/an en moyenne), et les provisions pour travaux. À Plouigneau, comptez environ 30% de déduction sur le loyer brut. Pour le rendement net-net (après fiscalité), le régime fiscal (micro-foncier, réel, LMNP) a un impact majeur.

Analyse locale

Le marché immobilier à Plouigneau en 2026

La ville de Plouigneau affiche un prix de vente médian de 1 667 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 623 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 014 habitants, la ville présente une densité de 77 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 68 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Finistère), et 32 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Plouigneau

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 0 €/m² contre 1 623 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 100 020 €, soit une mensualité de 485 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 386 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 166 700 €, avec une mensualité de 808 € (salaire requis : 2 309 € net/mois).

Les prix à Plouigneau sont 32 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Plouigneau	1 667 €	en baisse	5 014
Côtes-d'Armor	2 062 €	-0,2 %	611 859
Morbihan	2 706 €	-2 %	783 390

Département

Voir les résultats pour Finistère (29) 933 455 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Concarneau 20 845 hab.

3 227 €/m²

Landerneau 16 363 hab.

2 252 €/m²

Guipavas 15 538 hab.

2 473 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Plouigneau

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 667 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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