Rentabilité Locative Châteaulin (29)
Rendement locatif brut estimé à 6,7 % — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Châteaulin à partir des loyers d'annonce et des prix de vente médians. Sources : ANIL, carte des loyers 2025 ; prix : DVF, ventes 2024 et 2025.
Quelle rentabilité locative à Châteaulin en 2026 ?
6,7 % de rendement brut
4,7 %
Rendement net estimé
1 545 €/m²
Prix d'achat médian
Rendement brut = loyer annuel / prix d'achat, au prix du marché à Châteaulin. Le net dépend des charges, de la vacance et de la fiscalité.
Chiffres clés — Châteaulin (29)
6,7 %
Rendement brut estimé
1 545 €
Prix médian / m²
12,44 €
Loyer estimé / m² / mois
102
Transactions / an
1 547 € / m²
Maisons
1 545 € / m²
Appartements
en hausse
Tendance des prix
Investir à Châteaulin : analyse du marché
Châteaulin (29), situé en région Bretagne, compte environ 5 085 habitants répartis sur 20 km² (253 hab/km²).
Châteaulin affiche un prix médian de 1 545 euros/m² et un rendement brut de 6,7 %, avec une évolution de +12% sur un an : l'investisseur arbitre entre rendement immédiat et potentiel de plus-value.
La ville enregistre environ 102 transactions immobilières par an. Les appartements (2 222 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 547 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Châteaulin
Appartement 45 m² — 2 222 €/m²
Maison 90 m² — 1 547 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Châteaulin est proche de 2 départements : Côtes-d'Armor, Morbihan. Avec un prix médian de 1 545 euros/m², les rendements bruts à Châteaulin dépendent du rapport loyer/prix : plus le prix au m² est élevé, plus le rendement brut se comprime.
Questions fréquentes — Investir à Châteaulin
Quel est le rendement locatif à Châteaulin en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Châteaulin ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Châteaulin ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Châteaulin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Châteaulin en 2026
La ville de Châteaulin affiche un prix de vente médian de 2 208 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (4 880 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 085 habitants, la ville présente une densité de 253 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 102 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Finistère), et 10 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Châteaulin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 223 €/m² contre 3 489 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 132 480 €, soit une mensualité de 642 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 834 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 220 800 €, avec une mensualité de 1 070 € (salaire requis : 3 057 € net/mois).
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Châteaulin | 2 208 € | en hausse | 5 085 |
| Côtes-d'Armor | 2 062 € | -0,2 % | 611 859 |
| Morbihan | 2 706 € | -2 % | 783 390 |
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Châteaulin
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 208 €) est inférieur au prix moyen (4 880 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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